Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 59174 Kamen.
Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Einheiten auf vier Etagen: 12 gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit (Kiosk) im Erdgeschoss.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 880 m² bietet dieses Objekt eine stabile Basis für langfristig orientierte Investoren.
Eine bauliche Besonderheit ist die Aufteilung auf zwei separate Hauseingänge, was die Frequenz in den Treppenhäusern angenehm reduziert.
Funktional sind beide Gebäudeteile durch ein großzügiges, miteinander verbundenes Kellergeschoss vereint, welches ausreichend Lagerfläche für alle Einheiten sowie einen zentralen Zugang zur Haustechnik bietet.
Besonders hervorzuheben ist die treue Mieterstruktur, denn viele Bewohner leben bereits seit vielen Jahren im Haus.
Aktuell steht eine Einheit leer, was Ihnen als neuem Eigentümer sofortigen Spielraum für eine Neuvermietung oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Das Gebäude mit Flachdach wird über eine Ölheizung (Einbau 11/1999) beheizt (Niedertemperaturheizung).
Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die laufenden Instandhaltungskosten niedrig hält.
Direkt vor dem Objekt befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Kennzahl: Mit einem Multiplikator von 13,3 (Bruttorendite ca. 7,5 %) bietet das Haus eine hervorragende Substanz. Nach Abzug einer soliden Bewirtschaftungsreserve und aktueller Finanzierungskosten verbleibt ein attraktiver Cashflow-Überschuss, der dieses Angebot deutlich vom Marktdurchschnitt abhebt.
Gebäudestruktur & Einheiten
Einheiten: 13 Einheiten insgesamt (12 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit/Kiosk)
Wohnfläche: ca. 880 m² Gesamtnutzfläche
Etagen: 4 Obergeschosse (vollunterkellert)
Eingänge: 2 separate Hauseingänge für eine ruhige Mieterstruktur
Keller: Großzügiger, intern verbundener Kellerbereich mit 2 Wasch- und Trockenkellern, Mieterkellern und Technikräumen
Zustand & Technik
Objektzustand: Gepflegter Allgemeinzustand ohne akuten Instandstau
Dachform: Flachdach
Heizung: Zentrale Ölheizung (Baujahr 1996)
Aufzug: Bewusster Verzicht auf einen Aufzug zur Minimierung der Betriebskosten/Umlagen
Besonderheit: 1 Einheit aktuell bezugsfrei
Parken & Außenanlagen
Stellplätze: Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt
Gewerbe: Gut sichtbare Erdgeschoss-Einheit (Kiosk)
Vermietung & Rendite
Mieterstruktur: Sehr stabil, überwiegend langjährige Mietverhältnisse
Lagevorteil: Exzellente Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zum Bahnhof Kamen (PLZ 59174)
Die Lage in Kamen bietet eine perfekte Anbindung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar (Verbindungen nach Dortmund/Hamm/Unna). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadt ist in ca. 15 Fußminuten zu erreichen.
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Hinweis Hausverwaltung:
Das hier angebotene Objekt wird von uns seit ungefähr 1,5 Jahren verwaltet (vorher Eigenverwaltung).
Daher können wir Ihnen sämtliche, das Objekt betreffenden Auskünfte erteilen.
Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung stehen wir jederzeit unter Tel.: (02307) 28 73 202 zur Verfügung. Schauen Sie auch auf unserer Internetseite vorbei! www.garbe-immo.de Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können. Insbesondere der Flächenangaben (ca. 880 m²) und des Baujahrs der Anlagentechnik, kann trotz sorgfältiger Prüfung eine Gewährleistung nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte objekt- und mieterspezifische Unterlagen erst nach einer ersten Qualifizierung zur Verfügung stellen. Um die Privatsphäre der Mieter sowie die sensiblen Objektdaten zu schützen, benötigen wir vorab einen Kapitalnachweis sowie Vertraulichkeitszusage mit den erhaltenen Daten sensibel umzugehen (Bestätigungssatz reicht aus). Dies stellt sicher, dass tiefgreifende Informationen ausschließlich an ernsthafte und transaktionsfähige Interessenten ausgehändigt werden.
Da das Objekt voll vermietet ist, legen wir großen Wert auf die Wahrung des Hausfriedens. Wir bitten Sie, das Grundstück vorab nur diskret von außen zu besichtigen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2036-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2026 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |